Cómo crear una LLC en Florida siendo extranjero… y usarla para invertir en propiedades en Estados Unidos.
Año 2025 – Versión para inversionistas internacionales
1. Antes de empezar: qué es una LLC y para qué te sirve
Una LLC (Limited Liability Company) es una empresa flexible que se usa muchísimo para invertir en bienes raíces en Estados Unidos porque:
- Separa tu patrimonio personal de tus inversiones.
- Te permite tener socios o hacerlo solo.
- Es sencilla de crear y mantener.
- Es válida aunque seas extranjero y vivas fuera de EE. UU.
🎯 En simple:
Persona física: tú compras la propiedad a tu nombre.
LLC: tu empresa compra la propiedad, tú eres dueño de la empresa.
2. Por qué NO conviene comprar a tu nombre (y sí con una LLC)
2.1. Riesgo legal
Si compras a tu nombre y pasa algo en la propiedad (accidente, demanda, reclamo), pueden ir directamente contra ti:
tus cuentas, tus ahorros, tus otras propiedades.
Con una LLC, el riesgo se concentra en lo que está dentro de la empresa, no en todo tu patrimonio personal.
2.2. Impuestos sucesorios (Estate Tax)
Si eres extranjero y falleces teniendo propiedades a tu nombre en EE. UU., tu herencia puede enfrentar impuestos sucesorios muy altos (Estate Tax federal).
Con una LLC:
- Es más fácil pasar la participación de la empresa a herederos.
- Facilita la planificación patrimonial con abogados/CPAs.
2.3. Privacidad
En muchos casos:
- Si compras a tu nombre, tu nombre aparecerá en los registros públicos del condado (public records).
- Si compras con LLC, aparece el nombre de la LLC.
Eso te da más privacidad como inversionista extranjero (aunque siempre hay agencias oficiales que pueden ver la estructura real).
2.4. Escalabilidad y profesionalismo
Con una LLC:
- Puedes tener varias propiedades bajo la misma entidad (o una estructura con varias LLCs).
- Te ves más profesional al tratar con bancos, partners, property managers.
- Es más fácil atraer socios y levantar capital.
3. Requisitos básicos para crear una LLC en Florida siendo extranjero
No necesitas ser ciudadano ni residente.
✅ Puedes crear la LLC 100 % online desde tu país.
Lo que vas a necesitar:
- Pasaporte vigente.
- Nombre para tu LLC (ej: Sunshine Investments FL LLC).
- Registered Agent en Florida (persona o empresa con dirección física en Florida).
- Dirección postal (puede ser virtual).
- Forma de pago (tarjeta de crédito/débito).
Y después:
- EIN del IRS (número fiscal de la empresa).
- Operating Agreement (contrato interno de la LLC).
- Cuenta bancaria a nombre de la LLC.
4. Paso a paso para crear tu LLC en Florida (Sunbiz)
El registro se hace en el portal oficial del estado de Florida:
👉 Sunbiz (Division of Corporations): https://dos.fl.gov/sunbiz
PASO 1 – Verifica el nombre de tu LLC
Antes de registrar:
- Entra a Sunbiz (sección Search Records).
- Busca el nombre que quieres usar.
- Asegúrate de que no exista otra empresa con el mismo nombre o uno muy parecido en Florida.
Tu nombre debe incluir “LLC”, “L.L.C.” o “Limited Liability Company”.
PASO 2 – Consigue un Registered Agent en Florida
La ley de Florida exige que cada LLC tenga un Registered Agent con:
- Dirección física en Florida (no P.O. Box).
- Horario para recibir documentos legales.
Opciones:
- Un conocido que viva en Florida (y acepte esa responsabilidad).
- O una empresa de registered agent, por ejemplo:
- Northwest Registered Agent
- LegalZoom
- IncFile
- Otros proveedores similares
Precio aproximado: $100–$150 al año (depende del proveedor).
PASO 3 – Elige tu dirección postal (puede ser virtual)
Aunque la “principal office address” puede ser incluso en tu país, te conviene tener una dirección postal en EE. UU. para:
- Recibir cartas del banco.
- Correspondencia de proveedores.
- Dar una imagen más local.
Opciones de dirección virtual:
- Anytime Mailbox
- PostScan Mail
- Regus / Alliance Virtual Offices
Precio aproximado: desde $10–$40/mes según ciudad y servicio.
PASO 4 – Completa los Articles of Organization en Sunbiz
Ahora sí, vas a crear la LLC.
- Ve a Sunbiz → Start a Business → Form a Limited Liability Company → File or Correct Florida LLC Articles of Organization.
- Haz clic en “Start New Filing”.
Te pedirán:
- Nombre de la LLC (con “LLC”).
- Principal Place of Business (puede ser tu país).
- Mailing Address (puede ser tu dirección virtual en Florida).
- Registered Agent Name & Address (los datos de tu agente en Florida).
- Confirmación de que el agente acepta el cargo.
- Información de los “Managers” o “Members”:
- Si tú manejas la empresa → normalmente “Member-managed”.
- Si designas un manager → “Manager-managed”.
- Email y teléfono de contacto (para notificaciones del estado).
Al final:
- Revisas toda la info.
- Firmas electrónicamente como “Organizer” o “Authorized Representative”.
PASO 5 – Paga la tarifa oficial
El costo de registrar una LLC doméstica en Florida suele estar alrededor de:
- $125–$150 USD por la presentación inicial (revísalo en Sunbiz porque puede actualizarse).
Paga con tarjeta de crédito o débito.
⏱️ Normalmente, en pocas horas o días tu LLC aparece como “ACTIVE” en los registros de Sunbiz y puedes descargar:
- Articles of Organization
- Certificate of Status (si lo compras extra)
PASO 6 – Guarda tus documentos oficiales
Descarga y guarda en una carpeta:
- PDF de los Articles of Organization.
- Confirmación de pago.
- Datos de tu Registered Agent.
Crea una carpeta digital (Google Drive, Dropbox, etc.) llamada, por ejemplo:
📂 “LLC – [Nombre de tu LLC] – Documentos Oficiales”.
5. Obtener el EIN del IRS (número fiscal de tu LLC)
El EIN (Employer Identification Number) es el número que el IRS usa para identificar a tu empresa.
Lo necesitas para:
- Abrir cuenta bancaria.
- Presentar impuestos.
- Firmar contratos, etc.
Si NO tienes SSN (extranjero sin número de Seguro Social)
Puedes obtener tu EIN como “foreign applicant”.
PASO 1 – Completa el formulario SS-4
- Descarga el Form SS-4 desde la web del IRS.
- Llénalo con calma. Puntos clave:
- Línea 1: nombre de tu LLC (exacto como en Sunbiz).
- Dirección: la de tu LLC (mailing address en EE. UU.).
- Tipo de entidad: marca “Limited Liability Company” y el número de miembros.
- Motivo: “Started new business – real estate investing” o similar.
- Responsible Party: tu nombre completo, tu país, tu pasaporte.
En el campo de SSN/ITIN, si no tienes, se puede indicar que eres “Foreign” según las instrucciones para solicitantes internacionales.
PASO 2 – Enviar la solicitud al IRS
Como extranjero, puedes:
- Llamar al número internacional del IRS (International EIN Department).
- O enviar el formulario por fax a la oficina indicada en las instrucciones del SS-4.
Muchos inversionistas prefieren:
- Pedir a un CPA o empresa especializada que haga el trámite por ellos.
⏱️ El EIN suele llegar en pocos días (si es por teléfono, incluso en la llamada; por fax, en 1–2 semanas aprox.).
6. Crear tu Operating Agreement
El Operating Agreement es el “contrato interno” de tu LLC.
No se presenta al estado, pero es vital para:
- Dejar claro quién es dueño de qué porcentaje.
- Definir cómo se reparten las ganancias.
- Establecer qué pasa si entra o sale un socio.
- Evitar problemas legales entre socios (o con herederos).
Qué debe incluir (mínimo):
- Datos de la LLC
- Nombre completo
- Fecha de creación
- Dirección
- Miembros y porcentajes
- Nombres de todos los dueños
- Porcentaje de participación (ej: 60 % – 40 %)
- Aporte de capital (dinero, propiedad, etc.)
- Gestión de la empresa
- ¿Quién toma decisiones?
- ¿Se necesita unanimidad o mayoría?
- Distribución de ganancias y pérdidas
- Cada cuánto se reparten
- Cómo se calculan
- Entrada y salida de miembros
- Cómo entra un nuevo socio
- Qué pasa si un socio vende o fallece
- Disolución de la LLC
- En qué casos
- Cómo se reparten activos al final
Dónde conseguir modelos:
- Páginas con plantillas específicas para Florida (LLC University, FreeForms, eForms, etc.).
- Abogado o servicio legal online que lo redacte basado en tu caso.
✍️ Imprime y firma el Operating Agreement (todos los miembros).
Guarda copia física y digital.
7. Abrir la cuenta bancaria de la LLC
Con tu LLC activa y tu EIN listo, ahora necesitas una cuenta bancaria comercial.
Lo que usualmente te pedirán:
- Articles of Organization (Sunbiz).
- EIN (Carta del IRS).
- Operating Agreement.
- Pasaporte del dueño o de quien abre la cuenta.
- A veces prueba de dirección.
Bancos posibles:
- Bank of America
- Chase
- TD Bank
- Bancos digitales como Mercury (para empresas con dueños extranjeros, dependiendo del caso).
💡 Recomendación:
Usa esta cuenta solo para movimientos de la LLC (rentas, gastos, hipotecas de la propiedad, etc.).
Nunca mezcles dinero personal con dinero de la empresa.
8. Usar tu LLC para comprar propiedades en Estados Unidos
Una vez que tienes:
- LLC activa ✅
- EIN ✅
- Cuenta bancaria ✅
Ya puedes:
- Hacer contratos de compra a nombre de la LLC.
- Recibir rentas en la cuenta de la LLC.
- Pagar gastos de la propiedad desde la LLC.
Ejemplo de cómo aparecería en el contrato:
“Buyer: Sunshine Investments FL LLC, a Florida limited liability company”
9. Obligaciones anuales que NO puedes olvidar
9.1. Annual Report (Sunbiz)
Cada año, tu LLC debe presentar un Annual Report para permanecer “Active”.
- Plazo: del 1 de enero al 1 de mayo.
- Se hace online en Sunbiz.
- Tiene un costo (revisa el monto vigente al año en curso).
Si no lo haces, la LLC puede quedar “administratively dissolved” y te costará más reactivarla.
9.2. Impuestos federales (IRS)
Depende de cómo está clasificada tu LLC:
- Single-member LLC de extranjero → suele requerir declaración informativa, y en algunos casos, Form 5472.
- Multi-member LLC → se trata como partnership (formularios distintos).
Siempre aquí:
👉 trabaja con un CPA que conozca bien temas de extranjeros + real estate.
9.3. BOI Report (FinCEN)
Por la Corporate Transparency Act, muchas LLC deben reportar sus propietarios reales (beneficial owners) a FinCEN a través del BOI Report.
- Se hace en el portal oficial:
https://boiefiling.fincen.gov - Aplica a la mayoría de empresas pequeñas, incluidas las de extranjeros (con algunas excepciones).
- Plazos: suele ser dentro de los primeros 90 días desde la creación (para nuevas empresas) o un plazo establecido para las ya existentes.
Aquí también te conviene confirmar con tu abogado o CPA, porque las reglas pueden actualizarse.
10. Estructuras recomendadas para inversionistas de bienes raíces
Según tu nivel de inversión:
Opción 1 – Una sola LLC
- Si solo tendrás 1–2 propiedades pequeñas.
- Más simple y económica.
Opción 2 – Una holding + varias LLCs
- Una LLC “madre” que es dueña de varias LLCs hijas.
- Cada propiedad en una LLC distinta.
- Mayor protección y organización, ideal para portafolios grandes.
Opción 3 – Estructura con socios
- LLC con varios miembros (inversionistas).
- Operating Agreement muy claro.
- Posibilidad de emitir participaciones, traer capital, etc.
11. Checklist final (para imprimir o usar digital)
Marca cada casilla cuando completes el paso 👇
ANTES DE CREAR LA LLC
- ☐ Definí el objetivo de inversión (cantidad de propiedades, tipo de renta, etc.).
- ☐ Elegí el nombre de mi LLC y verifiqué que está disponible en Sunbiz.
- ☐ Decidí si será single-member o multi-member.
CREACIÓN DE LA LLC
- ☐ Contraté o designé un Registered Agent en Florida.
- ☐ Elegí una dirección postal (virtual o física) en EE. UU.
- ☐ Completé los Articles of Organization en Sunbiz.
- ☐ Pagué la tarifa de registro.
- ☐ Descargué y guardé mis documentos oficiales.
DESPUÉS DE CREARLA
- ☐ Obtuve mi EIN del IRS.
- ☐ Redacté y firmé el Operating Agreement.
- ☐ Abrí una cuenta bancaria a nombre de la LLC.
- ☐ Confirmé con un CPA mis obligaciones fiscales (declaraciones, formularios).
- ☐ Presenté el BOI Report (si aplica).
- ☐ Agendé un recordatorio anual para el Annual Report de Sunbiz.
12. Mensaje final
Invertir en Estados Unidos no es solo encontrar una buena propiedad.
Es tener la estructura correcta para proteger tu dinero, pagar impuestos de manera eficiente y crear un patrimonio internacional sólido.
Una LLC bien creada y bien manejada es la base de esa estrategia.
💰 Y además, puedes acceder a financiamiento…
Además de ayudarte a estructurar tu inversión con una LLC, quiero que sepas algo muy importante:
👉 Como extranjero, también puedes obtener un préstamo hipotecario para comprar propiedades en Estados Unidos.
Existen programas diseñados especialmente para inversionistas internacionales que no requieren residencia, visa ni historial crediticio en EE. UU.
Con el asesoramiento correcto, puedes financiar parte de tu inversión, mantener tu liquidez y hacer que tu dinero trabaje para ti.
🧭 Por qué Florida
Florida es uno de los estados más atractivos para inversionistas internacionales:
🌴 Sin impuesto estatal sobre la renta personal.
🏡 Gran demanda de propiedades de inversión y renta vacacional.
📈 Crecimiento constante y leyes favorables a propietarios.
💼 Proceso corporativo sencillo y digital.
Por eso, cada año miles de extranjeros eligen crear su LLC en Florida como base para invertir en todo Estados Unidos.
👩💼 Sobre la autora
Laura Rojas, Realtor & Loan Officer, CEO de The Florida Team, especialista en real estate y financiamiento en el sur y centro de Florida.
Con años de experiencia ayudando a compradores nacionales e internacionales, comparte en esta guía el mismo proceso que usan los inversionistas que asesora a diario.
“No se trata solo de comprar una propiedad.
Se trata de invertir con estrategia, proteger tu dinero y crear libertad financiera con una estructura sólida.”
— Laura Rojas
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